购买二手房，怎样才能保证买方的资金安全？

 

    问：我想买一套二手房，中介公司说三个月后才能给办理房产证过户手续，但现在必须要先交款。请问：怎样才能保障我的资金安全？                                                                                                        市区李先生

 

    答：如果中介公司要求你在办理房产证过户手续前先行支付全部购房款，确实风险很大。你作为买方可与卖方签订一份《房屋买卖合同》，约定分期支付房款。在签订合同后，先支付部分房款，待给你办好房产过户手续（拿到《房屋所有权证》）、交付房屋后，再支付剩余房款。为了保障买房者的权利，签订合同时，要注意约定“违约责任”条款，当卖方不履行合同（出现“一房二卖”或其它情况，不愿交付房屋、不能办理房产证时），卖方应承担违约责任，支付一定数额的违约金，并赔偿由此给买方造成的损失。如果买方要求必须在过户前付清全部房款的话，双方也可以约定将应付房款“提存”于公证处或者找律师见证的方法来保障你的资金安全。将来通过公证处或者律师，在你拿到房产证、得到房屋（“交钥匙”）后，公证处或者见证律师才能将房款交给卖方，这样可以使双方都放心，保证房屋的公平交易。（陈启超律师）