买房八年无房屋产权证 业主依法索要双倍赔偿

　“买房时，我的小孩还没出生，现在小孩都读二年级了，可房产证还是没办下来。”5月19日上午，广州市民李小姐向广州市天河区人民法院递交了一纸民事诉状，以“开发商无商品房预售许可证”、“无法取得房屋产权”、“房屋面积缩水达到7．69％”等为由，向开发商索赔包括已付购房款在内的高达近136万元的“双倍赔偿”。 
　　就在当天，天河区人民法院受理了此案。 
　　据悉，这是最高人民法院在近期出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）后广东省首起依据这个司法解释要求“双赔”的官司。 

　　缘由：买房8年房产证仍没办 

　　今年3月，李小姐终于搬进广州市天河区石牌岗顶一栋商品房的902房居住。其实早在8年前她就购买了这套房子。为什么现在才住进去呢？据李小姐向法院递交的《起诉状》中说，该商品房是由广州市某实业总公司（以下简称实业公司）和广东省某房产建设公司（以下简称房产公司）合作经营销售的房地产项目。1995年12月4日，上述两家公司以侨汇购房入户为条件，由实业公司出面与她签订了一份《购房合同》，约定由李小姐购买902房，房子总建筑面积80．87平方米，实际价款为港币47万元，当时折合人民币49．7777万元。但是，出于对方的要求，合同上只写房款为人民币36．3915万元。合同当时经过了广州市公证处公证。 
　　在《起诉状》中，李小姐还说，合同签订的当天，她当即就支付了47万港元的购房款。房产公司也以其下属的东正泰经济发展有限公司（后经查该公司在广东省工商局数据库没有登记记录）的名义，先后出具了两张收据：一张是1995年11月14日收取1万元的订金；一张是12月4日收取的购房款47万元。同年10月1日，实业公司又收取了李小姐入住手续费及质量保证金1800元。1996年1月5日，房产公司为李小姐的两个亲属办理了侨汇入户手续。2003年3月，李小姐正式入住902房，并花4万余元对该房进行了装修。 
　　但8年过去了，经过无数次催促，李小姐仍然没拿到房屋产权证书。 

　　原告：开发商无商品房预售许可证 

　　房屋竣工后，李小姐总觉得面积不够合同约定的80．87平方米，因此，她请广州市房地产测绘所进行了测量。测量的结果是：902房建筑面积仅为74．65平方米，比合同约定的少了6．22平方米，面积误差比绝对值为7．69％。 
　　后来，李小姐才获知上述房产项目根本无商品房预售许可证等合法手续，也根本不能办理房产证。由于没有房产证，李小姐的房子大幅度贬值。不久前，中山大学一位教授曾有意购买902房，但听说没有房产证后，最后降价到14万元他也不要。 
　　办不到房产证，房屋面积又缩水，伤透了心的李小姐5月初从媒体上看到了最高人民法院出台的司法解释的消息后，马上咨询律师，寻求法律途径解决。在得知司法解释支持“双赔”时，李小姐毫不犹豫地把上述两家公司告上了法庭，她在诉状中要求退房并确认双方签订的合同无效，而且实业公司和房产公司要双倍支付她已付购房款计99．5554万元，利息32．2616万元，装修损失费4．1637万元，三项共计135．9807万元。 

　　律师：1995年起买房可索“双赔” 

　　8年过去了，李小姐提出的诉讼是否能适用最新的司法解释呢？对此，广东红棉律师事务所的简正德律师作出了肯定的答复。他说，根据司法解释第28条的补充规定，在《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。而城市房地产管理法是在1995年1月1日施行的，李小姐买房时间是在1995年12月4日，因此完全可以适用司法解释。 
　　简律师还认为，在司法解释出台之前，全国范围内有不少地方的业主尝试提出过“双赔”诉讼请求，但那时只能依据“消法”，而业主是不是消费者在司法界有争议，“双赔”在司法实践中往往难以得到支持。司法解释出台后，“双赔”可以说有了明确的法律依据。李小姐一案可适用司法解释第9条和第14条关于“双赔”规定。（柯学东 本报记者游春亮）（转自2003.6.1.《法制日报》）